Zo verloopt uw verbouwing
Een verbouwing loopt zelden vast op techniek. Het gaat mis op volgorde, afstemming en onduidelijke afspraken. Daarom werken wij volgens een vaste route waarin u op elk moment weet waar u aan toe bent.
Kennismaking en opname
Wij komen bij u langs, bekijken de woning en luisteren naar wat u wilt bereiken. Tijdens die opname kijken wij ook naar wat er bouwkundig mogelijk is: draagt deze muur, waar loopt de riolering, hoe zwaar is de meterkast belast. Die informatie bepaalt wat een plan realistisch maakt.
Ontwerp en offerte
U ontvangt een plan met plattegrond en, waar dat helpt, een 3D-impressie. Daarbij hoort een offerte met een vaste aanneemsom, uitgesplitst per bouwdeel: sloop, ruwbouw, installaties, afbouw en afwerking. Zo ziet u precies waar het budget naartoe gaat en kunt u gericht bijsturen.
Vergunning en voorbereiding
Is er een vergunning nodig, dan verzorgen wij het tekenwerk, de constructieberekening en de aanvraag bij de gemeente. Tegelijk bestellen wij materialen met lange levertijden en plannen wij de vakmensen in. Zo staat de bouw straks nooit stil op iets dat nog moet komen.
Uitvoering
Op de bouw staat één uitvoerder die alle disciplines aanstuurt. U krijgt wekelijks een update met foto's en de stand van de planning. Wijzigingen onderweg leggen wij altijd eerst schriftelijk aan u voor, inclusief prijs en gevolg voor de opleverdatum.
Oplevering en nazorg
Wij lopen samen met u door het werk en leggen alle punten vast in een opleverlijst. Die punten werken wij binnen twee weken weg. Daarna ontvangt u de garantiedocumenten, de onderhoudsadviezen en de revisiegegevens van de installaties.
Wat u van ons mag verwachten
- Een vaste aanneemsom die alleen wijzigt na uw eigen schriftelijke akkoord.
- Termijnbetalingen gekoppeld aan bereikte mijlpalen, nooit het volledige bedrag vooraf.
- Een vast telefoonnummer waarop u uw uitvoerder direct bereikt.
- Elke werkdag afsluiten met een opgeruimde en veilige bouwplaats.
- Afvoer van bouwafval, stofwanden waar nodig en bescherming van bestaande vloeren.
Wat wij van u vragen
- Beslissingen over materiaal en sanitair uiterlijk twee weken voor de betreffende bouwfase.
- Toegang tot water en elektra op de bouwplaats tijdens werktijden.
- Ruimte om materiaal te stallen, in de woning of in de tuin.
- Bij een totaalrenovatie: tijdelijke vervangende woonruimte tijdens de ruwbouwfase.
Over kosten, planning en vergunning
Wat betekent sleutelklaar verbouwen precies?
Sleutelklaar betekent dat wij het volledige traject uitvoeren: ontwerp, eventuele vergunning, sloop, ruwbouw, installaties en afwerking. U heeft één contract, één planning en één aanspreekpunt. Bij oplevering kunt u de woning direct in gebruik nemen.
Krijg ik vooraf een vaste prijs?
Ja. Na de bouwkundige opname ontvangt u een offerte met een vaste aanneemsom, uitgesplitst per bouwdeel. Alleen meerwerk dat u zelf opdraagt of verborgen gebreken die vooraf niet zichtbaar waren kunnen tot afwijking leiden. Die leggen wij altijd eerst schriftelijk aan u voor.
Hoe lang duurt een verbouwing?
Een badkamer is doorgaans binnen tien werkdagen klaar, een uitbouw duurt acht tot twaalf weken en een totaalrenovatie twaalf tot twintig weken. U ontvangt bij de offerte een weekplanning met de belangrijkste mijlpalen.
Regelen jullie de vergunning?
Ja. Wij controleren of uw plan vergunningsvrij is en verzorgen anders het tekenwerk, de constructieberekening en de aanvraag bij de gemeente. De legeskosten van de gemeente worden apart doorberekend.
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens de verbouwing?
Bij een badkamer, keuken of uitbouw blijft dat in de meeste gevallen goed mogelijk. Bij een totaalrenovatie adviseren wij tijdelijke vervangende woonruimte, omdat water en elektra periodiek afgesloten worden.
Welke garantie geven jullie?
U krijgt garantie op de uitvoering van het werk. De exacte termijn per onderdeel staat in uw offerte en in onze algemene voorwaarden. Op geleverde materialen geldt daarnaast de fabrieksgarantie.
In welke regio werken jullie?
Wij werken in Noord-Holland, Utrecht en Flevoland. Voor grotere projecten komen wij ook daarbuiten, neem daarvoor even contact op.
Hoe verloopt de betaling?
Wij werken met termijnbetalingen die gekoppeld zijn aan bereikte mijlpalen in de bouw. Vooruitbetaling van het volledige bedrag vragen wij nooit. De laatste termijn wordt pas gefactureerd na de gezamenlijke oplevering.
Klaar voor de eerste stap?
Plan een vrijblijvende opname in. Binnen vijf werkdagen na het bezoek ligt uw voorstel met vaste prijs klaar.